Una comunidad de chalets dispone de zonas comunes ajardinadas y piscina. Existen tres viviendas alquiladas en régimen turístico.
Uso servicios comunes, alquileres turísticos.
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BLOG de Itaca Administración y Gestión de Fincas
Ilegalidad de prohibición de uso a morosos.
Reglamentos de régimen interior. Ilegalidad de norma de régimen interior que limita el uso de elementos comunes a los morosos. El Presidente de la comunidad quiere proponer en la inminente Junta de Propietarios un acuerdo de norma de régimen interior para el control o...
Vinculación de los Estatutos de una Comunidad
Una comunidad de propietarios desea establecer unos Estatutos pero no quieren elevarlo a público ya que ocasionaría un gasto que no están dispuestos a asumir los copropietarios. Son conocedores de que como no se eleven a público no tendrán efecto ante terceros. ¿Qué...
¿A quién debemos reclamar…leasing financiero…?
Un propietario adquiere un local mediante leasing financiero. En el supuesto de que no pague sus cuotas, ¿a quién debe reclamar el pago la comunidad? ¿La demanda debe dirigirse al titular registral, al “propietario” que lo ha adquirido mediante leasing o a ambos?...
Aparcamientos de bicicletas en zonas comunes.
Revisión acuerdo mayoría necesaria para la instalación de horquillas para el estacionamiento de bicicletas por parte de los propietarios en una zona común p. ej. patio. En virtud del art. 396 del Código Civil, “el patio tiene la consideración de elemento común del...
Nuevo Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios
REGLAMENTO DE INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS (RIPCI) Desde la entrada en vigor el 12 de Diciembre de 2017 del R.D. 513/2017 sobre la nueva reglamentación de instalaciones de protección contra incendios hay que tener en cuenta varios aspectos: Las...
Plazos de convocatorias a Juntas de propietarios
Plazo envío convocatoria. Cuando los estatutos de la comunidad establecen un plazo inferior o posterior al previsto en el art. 16 de la LPH. ¿Qué plazo debe prevalecer? ACUERDO El art. 16.3 de la LPH señala lo siguiente: “La citación para la Junta Ordinaria anual se...
Procedimiento de agilizar las votaciones previstas.
Para intentar agilizar las votaciones en una Comunidad, se hace entrega en el momento de la entrada a los propietarios de un formulario con los temas a tratar donde el propietario debe reflejar su voto, bien, a favor, en contra o abstención. ¿Tiene validez? En caso...
Mayoría necesaria para aprobar un proyecto conjunto de fachada requerido por el ayuntamiento
A este respecto, existen dos opciones: 1. Que las obras que alteren la fachada p.ej. cerramiento terrazas, se encuentren previamente autorizadas en el Título Constitutivo o mediante un acuerdo adoptado al efecto con anterioridad pero no fijen unas condiciones...
Instalación puntos de recarga para vehículos en garajes comunitarios
Las formas de realizar las instalaciones de los puntos de recarga vienen reflejadas en la ITC BT – 52 del REBT. Existen dos opciones: OPCIÓN 1.-Garajes asociados a viviendas. En estos casos, aparte de las formas de instalación enumeradas en la opción 2, también será...
